Investor

Ипотека без справки о доходах
В наше современное время ипотека является самым популярным видом кредита на покупку жилья. Для того чтобы оформить ипотеку банку необходимо предоставить пакет определенных документов, включая справку о доходах сделанную по специальной форме 2-НДФЛ.

В реальности дела обстоят немного иначе, не каждый человек может предъявить банку справку о доходах по форме 2-НДФЛ. Банковские учреждения прекрасно это понимают и постоянно разрабатывают новые методы предоставления ипотечного кредита без справки о доходах (2-НДФЛ).

Ниже мы поговорим о том, каким образом можно взять ипотеку без справки о доходах.

Далее...

Погашаем ипотечный кредит досрочно
Многими специалистами в области банковского дела и экономики считается, что нет особого смысла погашать кредит по ипотеке досрочно. Аргументируется это тем, что, во-первых, при досрочном погашении можно потерять свои законные 13% - возврат налога, а от стоимости за квартиру это получается довольно приличная сумма.

Во-вторых, цены на недвижимость с каждым годом постоянно растут, а купленная квартира остается с неизменной ценой и фиксированными выплатами.

В-третьих, не стоит исключать и постоянный рост инфляции, которая приведет к тому, что через несколько лет размер ежемесячных выплат по ипотеке в соотношении к зарплате уменьшится и платить станет намного легче.

Поэтому для некоторых слоев населения не выгодно досрочно погашать ипотечный кредит. Но существуют определенные обстоятельства и ситуации, когда можно досрочно рассчитаться с кредитом:

- постоянно появляются незапланированные денежные вливания, которые вместо того, чтобы просто растратить, нужно пустить на погашение ипотеки. Это принесет больше пользы, чем бессмысленная трата на мелкие пустяки.

- ваш заработок от года в год не растет, особенно часто это происходит при приближении к пенсионному возрасту, когда становится все сложнее найти высокооплачиваемую работу. Поэтому в данных ситуациях стоит направить все силы на досрочные выплаты по кредиту.Далее...

Квартира в ипотеку: каких неприятностей ожидать?
В настоящее время люди всё чаще обращаются в банки за кредитом на жильё. И это неудивительно, ведь семьям, особенно молодым, взять ипотеку подчас бывает просто необходимо, чтобы наконец-то обрести самостоятельность.

Программ ипотечного кредитования существует много, и условия у них бывают достаточно широкими для того, чтобы каждый нашёл для себя приемлемый вариант. Но на пути к воплощению мечты об отдельной жилплощади можно столкнуться с определёнными проблемами.

Самая распространённая проблема, с которой сталкиваются многие заёмщики – предлагаемая банком сумма меньше ожидаемой. Обычно общий размер выплат ипотеки на жильё ограничен 70-90% от стоимости квартиры. Но при желании можно попытаться увеличить размер кредита и до 95%. Решение несложное – надо убедить банк в лице менеджера по кредитам в своей благонадёжности.

Подготовительный этап займёт некоторое время, поскольку понадобится собрать большое количество всевозможных справок. В первую очередь, это справка о доходах с места работы по форме 2-НДФЛ. Также Вам могут помочь различные документы по кредитной истории, например, копии договоров с выписками по счетам и финансовым бумагам, которые подтвердят, что Вы всегда добросовестно исполняете свои обязательства. Кроме того, к ним можно прикрепить и документы о недвижимости, дополнительных доходах и ценных бумагах и акциях, которыми владеет заёмщик.Далее...

Основные причины отказа в кредите банками
Решение об отказе предоставления кредита принимается в результате проверки вас на скоринг-программу, а также согласования кредитного комитета.

Банковская скоринг-программа учитывает разные данные, которые вы указываете в анкете банка. Если определенный процент ваших данных совпадает с информацией о клиентах, которые не платили кредит или платили несвоевременно, то вам приходит отказ. Здесь учитывается только совокупность разных данных.

Коллегиальный орган - кредитный комитет принимает решение путем голосования. На такое решение не влияет мнение только одного члена такого совета. Если вам пообещали решить ваш кредитный вопрос через своего человека, то это просто нереально. Решение в таком случае может принимать только президент банка или его заместители, которые работают только с очень большими суммами кредитов.Далее...

Все особенности оформления ипотеки Германии
Сегодня всё больше людей решаются инвестировать свободные средства в заграничное жильё. Одним из излюбленных мест для осуществления покупок в области иностранной недвижимости для многих русских граждан является Германия. Преимущества владения частной собственностью на территории Германии вполне очевидны: качественный уровень медицины и образования, богатая культурная жизнь, социальные гарантии и высокий уровень жизни. К тому же по закону иностранные граждане имеют такие же права при покупке жилья, как и местные граждане. Однако не все могут заплатить сразу такую большую стоимость за квартиру в Германии, а проценты по кредитам и ипотеки в российских банках превышают европейские в несколько раз. Выход всё же есть: обратиться за ипотечным кредитом в немецкий банк. О том, как это грамотно сделать читайте далее в статье.

Банки Германии считаются одними из самых порядочных и культурных финансовых учреждений в Европе. Прежде чем обратиться в банк за кредитом заёмщик должен помнить о том, что банк и с его стороны ждёт порядочного поведения и ежемесячные выплаты по кредиту без всяких задержек.

Так же как и в России, в Германии квартира считается залоговой собственностью банка вплоть до полной оплаты кредита. Немецкие ипотечные кредиты считаются самыми прогрессивными, так как они предусматривают различные варианты страхования рисков в случае возникновения проблем с возвращением кредита. Процентные ставки по ипотеки в Германии очень низкие в среднем 4%. Как и в любой кредитной системе в немецком ипотечном кредитовании есть свои нюансы.

Далее...

Кредитные брокеры: кто они и чем могут помочь?
Сейчас выбрать и гарантированно получить кредит не так уж и просто. И проблема не только в том, что некоторые клиенты не отвечают полностью требованиям, которые выдвигают банки, а в том, что огромное количество рекламы затрудняет выбор. Согласитесь трудно выбрать что-то одно, когда каждый фонарный столб пестрит самыми разными предложениями кредитных программ. А в этом многообразии предложений нужно выбрать именно то, которое определенно подходит вам.

Если выбор кредита поставил вас в тупик, выйти из него вам могут помочь специальные организации и фирмы кредитных брокеров. Эти специалисты владеют почти всей информацией о самых выгодных и интересных кредитных предложениях на рынке кредитования. Они вам не только помогут выбрать походящую кредитную программу, а также надежный банк. Кредитные брокеры также помогут разобраться во всех нюансах кредитного договора и помогут вам избежать типичных ошибок.

Оформление ипотеки – это самый трудоемкий процесс. Связанно это с тем, что ипотека подразумевает крупные суммы денег, сложный процесс оформления залога, объемные пакеты всевозможных документов и т.д. Обратившись к специалистам, вы получите квалифицированную помощь по все вопросам, которые касаются юридических особенностей кредитного договора, оформления залога, его страхования и оценкой, а также помогут собрать весь необходимый перечень документов, которые смогли бы подтвердить вашу личность, финансовую стабильность.Далее...

Как и где взять кредит на покупку гаража?
Во всех банках есть программы кредитования на приобретение автомобиля. Но после покупки авто нужно где-то его хранить. И очень часто денег на гараж не хватает. В таких случаях удобным вариантом может стать кредит на покупку гаража, однако необходимо учесть ряд условий, которые банк выдвигает по отношению к заемщику. Например, взять в кредит можно только гараж, оформленный как частная собственность (например, кооперативный гараж купить в кредит нельзя). Также заемщику скорее всего откажут, если он собирается построить гараж самостоятельно. А вот готовый гараж или бокс банки кредитуют очень охотно.

Перед подачей заявки на получение кредита необходимо собрать некоторые документы, в т.ч. технический паспорт, государственный акт на участок земли, справку из БТИ. Как правило, самостоятельных программ на покупку гаража в банках нет, но есть другие варианты. Один из них – ипотека, при которой сумма кредита составит около 75% от стоимости гаража. Процентная ставка будет в районе 15-20% годовых.Далее...

Главные ошибки ипотечного заемщика
Для многих наших соотечественников ипотечный кредит – это практически единственная возможность обзавестись своим собственным жильем. Но придя в банк, мало кто досконально изучает в договоре свои права и обязанности, что поможет избежать многих ошибок. Согласно упрямым данным статистики, первый год выплаты ипотечного кредита является самым критическим и именно в этот период человек начинает полностью осознавать, по силам ему ипотека или нет.

Еще до подписания договора об ипотечном кредите каждый заемщик должен получить полную информацию о возможностях обезопасить себя от неожиданных финансовых затруднений, чтобы не потерять долгожданное жилье. Каждый из нас может оказаться в затруднительной ситуации и поэтому на рынке ипотечных кредитов существуют специальные программы, поддерживающие заемщиков. Но главное – это финансовая грамотность заемщика и умение рассчитать соответствие своих финансовых возможностей и выплат по кредиту.Далее...

Страхование при ипотечном кредите: стоит ли отказываться?
Давно стало привычным то, что почти любой ипотечный кредит сопровождается страхованием. Это позволяет избежать значительных финансовых потерь как банку, так и заемщику. Поэтому невыгодно отказываться от страхования, и очень немногие клиенты идут на этот шаг. Их число не превышает 5% от общего количества заемщиков.

Ипотека предусматривает страхование и жизни, и здоровья заемщика. В нише вторичного жилья к этому также прибавляет страхование риска утраты прав собственности на объект недвижимости. И преимущества такого шага вполне очевидны. Банк уверен в получении денег, поскольку в случае наступления риска страховая компания целиком погасит долг. А клиенту не придется переживать о выплате кредита, если его здоровье не позволит ему работать.

Страхование вовсе не является обязательным, и клиент вполне может оказаться от этой услуги. Но банк в этом случае сразу поднимает ставку. Это объясняется тем, что возникает риск утраты трудоспособности и дефолта заемщика. Ставка в этом случае может увеличиться значительно – на 3-5%.

Далее...

Стоит ли выступать поручителем по кредиту?
Люди часто сталкиваются с просьбами родных и друзей поручиться за них в банке, и многие не знают, как реагировать на подобные просьбы, ведь отказать очень неудобно. Однако согласие на поручительство автоматически делает человека ответственным по чужому займу. И если банк просит поручительство, он явно сомневается в способности заемщика оплатить долг.

Поручительство часто приводит к испорченным отношениям в семье или компании. У многих людей страх потерять дружбу сильнее, чем страх за свои деньги, что вообще-то характеризуют их с положительной стороны. Они подписывают договор о поручительстве и берут на себя чужую ответственность. Впрочем, некоторые думают, что подпись в договоре – это своего рода формальность. Напрасно, ведь договор поручительства налагает на поручителя определенные обязанности, в т.ч. и финансовые.

Далее...