Ипотечный кредит

Подписаться на эту рубрику по RSS

Советы по ипотечного кредита. Как выгодно и правильно оформлять ипотечный кредит. Советы по погашению ипотечного кредита.
Ипотека без справки о доходах
В наше современное время ипотека является самым популярным видом кредита на покупку жилья. Для того чтобы оформить ипотеку банку необходимо предоставить пакет определенных документов, включая справку о доходах сделанную по специальной форме 2-НДФЛ.

В реальности дела обстоят немного иначе, не каждый человек может предъявить банку справку о доходах по форме 2-НДФЛ. Банковские учреждения прекрасно это понимают и постоянно разрабатывают новые методы предоставления ипотечного кредита без справки о доходах (2-НДФЛ).

Ниже мы поговорим о том, каким образом можно взять ипотеку без справки о доходах.

Далее...

Погашаем ипотечный кредит досрочно
Многими специалистами в области банковского дела и экономики считается, что нет особого смысла погашать кредит по ипотеке досрочно. Аргументируется это тем, что, во-первых, при досрочном погашении можно потерять свои законные 13% - возврат налога, а от стоимости за квартиру это получается довольно приличная сумма.

Во-вторых, цены на недвижимость с каждым годом постоянно растут, а купленная квартира остается с неизменной ценой и фиксированными выплатами.

В-третьих, не стоит исключать и постоянный рост инфляции, которая приведет к тому, что через несколько лет размер ежемесячных выплат по ипотеке в соотношении к зарплате уменьшится и платить станет намного легче.

Поэтому для некоторых слоев населения не выгодно досрочно погашать ипотечный кредит. Но существуют определенные обстоятельства и ситуации, когда можно досрочно рассчитаться с кредитом:

- постоянно появляются незапланированные денежные вливания, которые вместо того, чтобы просто растратить, нужно пустить на погашение ипотеки. Это принесет больше пользы, чем бессмысленная трата на мелкие пустяки.

- ваш заработок от года в год не растет, особенно часто это происходит при приближении к пенсионному возрасту, когда становится все сложнее найти высокооплачиваемую работу. Поэтому в данных ситуациях стоит направить все силы на досрочные выплаты по кредиту.Далее...

Квартира в ипотеку: каких неприятностей ожидать?
В настоящее время люди всё чаще обращаются в банки за кредитом на жильё. И это неудивительно, ведь семьям, особенно молодым, взять ипотеку подчас бывает просто необходимо, чтобы наконец-то обрести самостоятельность.

Программ ипотечного кредитования существует много, и условия у них бывают достаточно широкими для того, чтобы каждый нашёл для себя приемлемый вариант. Но на пути к воплощению мечты об отдельной жилплощади можно столкнуться с определёнными проблемами.

Самая распространённая проблема, с которой сталкиваются многие заёмщики – предлагаемая банком сумма меньше ожидаемой. Обычно общий размер выплат ипотеки на жильё ограничен 70-90% от стоимости квартиры. Но при желании можно попытаться увеличить размер кредита и до 95%. Решение несложное – надо убедить банк в лице менеджера по кредитам в своей благонадёжности.

Подготовительный этап займёт некоторое время, поскольку понадобится собрать большое количество всевозможных справок. В первую очередь, это справка о доходах с места работы по форме 2-НДФЛ. Также Вам могут помочь различные документы по кредитной истории, например, копии договоров с выписками по счетам и финансовым бумагам, которые подтвердят, что Вы всегда добросовестно исполняете свои обязательства. Кроме того, к ним можно прикрепить и документы о недвижимости, дополнительных доходах и ценных бумагах и акциях, которыми владеет заёмщик.Далее...

Все особенности оформления ипотеки Германии
Сегодня всё больше людей решаются инвестировать свободные средства в заграничное жильё. Одним из излюбленных мест для осуществления покупок в области иностранной недвижимости для многих русских граждан является Германия. Преимущества владения частной собственностью на территории Германии вполне очевидны: качественный уровень медицины и образования, богатая культурная жизнь, социальные гарантии и высокий уровень жизни. К тому же по закону иностранные граждане имеют такие же права при покупке жилья, как и местные граждане. Однако не все могут заплатить сразу такую большую стоимость за квартиру в Германии, а проценты по кредитам и ипотеки в российских банках превышают европейские в несколько раз. Выход всё же есть: обратиться за ипотечным кредитом в немецкий банк. О том, как это грамотно сделать читайте далее в статье.

Банки Германии считаются одними из самых порядочных и культурных финансовых учреждений в Европе. Прежде чем обратиться в банк за кредитом заёмщик должен помнить о том, что банк и с его стороны ждёт порядочного поведения и ежемесячные выплаты по кредиту без всяких задержек.

Так же как и в России, в Германии квартира считается залоговой собственностью банка вплоть до полной оплаты кредита. Немецкие ипотечные кредиты считаются самыми прогрессивными, так как они предусматривают различные варианты страхования рисков в случае возникновения проблем с возвращением кредита. Процентные ставки по ипотеки в Германии очень низкие в среднем 4%. Как и в любой кредитной системе в немецком ипотечном кредитовании есть свои нюансы.

Далее...

Главные ошибки ипотечного заемщика
Для многих наших соотечественников ипотечный кредит – это практически единственная возможность обзавестись своим собственным жильем. Но придя в банк, мало кто досконально изучает в договоре свои права и обязанности, что поможет избежать многих ошибок. Согласно упрямым данным статистики, первый год выплаты ипотечного кредита является самым критическим и именно в этот период человек начинает полностью осознавать, по силам ему ипотека или нет.

Еще до подписания договора об ипотечном кредите каждый заемщик должен получить полную информацию о возможностях обезопасить себя от неожиданных финансовых затруднений, чтобы не потерять долгожданное жилье. Каждый из нас может оказаться в затруднительной ситуации и поэтому на рынке ипотечных кредитов существуют специальные программы, поддерживающие заемщиков. Но главное – это финансовая грамотность заемщика и умение рассчитать соответствие своих финансовых возможностей и выплат по кредиту.Далее...

Страхование при ипотечном кредите: стоит ли отказываться?
Давно стало привычным то, что почти любой ипотечный кредит сопровождается страхованием. Это позволяет избежать значительных финансовых потерь как банку, так и заемщику. Поэтому невыгодно отказываться от страхования, и очень немногие клиенты идут на этот шаг. Их число не превышает 5% от общего количества заемщиков.

Ипотека предусматривает страхование и жизни, и здоровья заемщика. В нише вторичного жилья к этому также прибавляет страхование риска утраты прав собственности на объект недвижимости. И преимущества такого шага вполне очевидны. Банк уверен в получении денег, поскольку в случае наступления риска страховая компания целиком погасит долг. А клиенту не придется переживать о выплате кредита, если его здоровье не позволит ему работать.

Страхование вовсе не является обязательным, и клиент вполне может оказаться от этой услуги. Но банк в этом случае сразу поднимает ставку. Это объясняется тем, что возникает риск утраты трудоспособности и дефолта заемщика. Ставка в этом случае может увеличиться значительно – на 3-5%.

Далее...