Квартира в ипотеку: каких неприятностей ожидать?

В настоящее время люди всё чаще обращаются в банки за кредитом на жильё. И это неудивительно, ведь семьям, особенно молодым, взять ипотеку подчас бывает просто необходимо, чтобы наконец-то обрести самостоятельность.

Программ ипотечного кредитования существует много, и условия у них бывают достаточно широкими для того, чтобы каждый нашёл для себя приемлемый вариант. Но на пути к воплощению мечты об отдельной жилплощади можно столкнуться с определёнными проблемами.

Самая распространённая проблема, с которой сталкиваются многие заёмщики – предлагаемая банком сумма меньше ожидаемой. Обычно общий размер выплат ипотеки на жильё ограничен 70-90% от стоимости квартиры. Но при желании можно попытаться увеличить размер кредита и до 95%. Решение несложное – надо убедить банк в лице менеджера по кредитам в своей благонадёжности.

Подготовительный этап займёт некоторое время, поскольку понадобится собрать большое количество всевозможных справок. В первую очередь, это справка о доходах с места работы по форме 2-НДФЛ. Также Вам могут помочь различные документы по кредитной истории, например, копии договоров с выписками по счетам и финансовым бумагам, которые подтвердят, что Вы всегда добросовестно исполняете свои обязательства. Кроме того, к ним можно прикрепить и документы о недвижимости, дополнительных доходах и ценных бумагах и акциях, которыми владеет заёмщик.

В принципе, если хорошо постараться, то можно собрать внушительную документацию, против которой ни один банк не сможет устоять. Но следует помнить вот что. После того, как заявка на кредит будет заполнена, сведения о заёмщике попадут в межбанковскую базу данных и в бюро кредитных историй. Поэтому любому заёмщику необходимо как следует заботиться о своей репутации, иначе он прослывёт «злостным неплательщиком» не только в банке, который предоставил ему кредит, но и в других кредитных организациях.

Ещё одна достаточно важная проблема – это начисление внушительных пени и штрафов из-за задержки платежа. Банк предоставляет заёмщику достаточно внушительную сумму, поэтому и к задолженностям он будет относиться со всей строгостью. Если заёмщик не в состоянии вовремя перечислить деньги, единственным приемлемым вариантом решения этой проблемы будет беседа с кредитором с глазу на глаз. Вполне возможно, что кредитор войдёт в положение и даже ненадолго отсрочит выплату, но всё-таки в большинстве случаев банки отказывают в отсрочке платежа, и это необходимо понимать.

Вообще же, система ипотечного кредитования не лишена своих недостатков, но любую проблему, связанную с ипотекой можно решить. Однако это будет возможно только в случае, если заёмщик со своей стороны будет честно сотрудничать с банком и добросовестно выполнять взятые на себя обязательства. И, разумеется, если обстоятельства будут объективными, любой банк или агентство кредитования обязательно пойдут заёмщику на встречу.

Видео для читателей нашего блога: